土地糾紛波及租客 瓏昇女董自清：像被騙

2019年05月09日

【王鈞生╱台中報導】台中市南屯區「明炙道炭火燒肉」因地主瓏昇建設售地被迫歇業，土地交易也與買方寶鴻建設鬧出糾紛，瓏昇建設負責人謝碧菁還被挖出是漲租逼走公益路名店「赤鬼」的始作俑者，但她強調這些爭議「我感受就像是被騙。」
瓏昇建設成立20年，謝碧菁因認為女性較好溝通，辦公環境相對單純，打著「女子軍團」旗號在中市不動產界闖出名聲。5年前改以土地開發、資產管理為主，包括公益路「心驛旅店」、大墩路口健身房，都由旗下的新地王管理。

瓏昇建設負責人謝碧菁出面駁斥寶鴻建設所說不交地的指控。 
翻攝瓏昇臉書

漲租是恢復市場機制

謝碧菁聊起爭議始末，如漲租逼走「赤鬼」，她澄清：「這塊地只負責招租管理，本來租金70萬元，簽約10年都沒漲租，合約到期後換約才漲到100多萬元，只是恢復市場機制。」她補充，「赤鬼」當時兼當二房東，分租給5間小店面，租金負擔不重，「搬家應是該店內部問題。」 
至於「明炙道炭火燒肉」的土地糾紛，寶鴻建設去年購入該地，原定今年2月底過戶，卻因無法如期交地而控告瓏昇建設不履約，得賠償1倍訂金3000萬元。謝碧菁澄清，其實在合約日之前已告知寶鴻因與燒肉店的官司，會延遲3個月，也獲對方諒解，但沒進一步更改合約日期。 
沒想到寶鴻2月底即要求履約過戶，且須排除地上承租物，謝碧菁表示，據以往經驗，土地過戶流程約3個月，屆時也差不多能排除地上物，沒想到寶鴻不肯先過戶，且要求賠償。寶鴻建設總經理陳明仁對此表示：「當初合約是交地，並非過戶！」且買地就是要建設，「地上物都沒清除，過戶有什麼用？」 

公益路原赤鬼土地，如今已由連鎖健身品牌入主，一旁的商店街原為赤鬼再轉租，如今地主收回招租。陳恒芳攝

雙方皆控對方太欺人

謝碧菁表示，「我先返還3000萬元訂金，隨後3月有4批黑衣人來工地、公司、建案現場假借要看屋，卻是要求賠償金，每次都待上半小時、1小時，又不斷以電話、簡訊騷擾，對1間只有女性的公司非常可怕，讓我很不能諒解。」因此為安全起見，這2個月都拒接陌生來電，外界才遲遲無法得到回應。
謝碧菁轉述黑衣人說法，指寶鴻把賠償金的債權證明交由他們處理，才會上門要錢，5月又提出告訴，預計月中要開庭審理，接下來等法院判決，「整件事情感覺就像被騙。」但陳明仁解釋，「黑衣人根本不關我們的事，在商言商，不需要用女性優勢欺負人。」