信義區「亞歷山大」成交單價首度跌破百萬

2019年05月09日

【黃政嘉╱台北報導】內政部實價登錄揭露，台北市信義區豪宅「亞歷山大」今年2月售出13∼15樓，總價1.25億元，144.36坪，拆算車位後，每坪單價約95.98萬元，是該社區成交資料中首度跌破百萬元的交易，過去5筆交易單價皆逾100萬元，房仲認為是因為交易面積大，以及產品市場行情影響。

交易面積大議價較劇

屋齡28年、15樓高的「亞歷山大」，位在台北市信義區松平路，鄰近象山公園、捷運象山站及台北101大樓，區域內不少企業總部，生活機能佳，房仲觀察，中古豪宅受惠市場回溫、台商回流，詢問度大幅提高。
「亞歷山大」單價跌破百萬元，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，除了市場在相對低點外，這次交易面積大也是其中原因，交易的13∼15樓戶，為1戶打通，面積達144多坪，因面積大、總價高，議價空間也比較大。

買方仍期待價格下修

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「亞歷山大」雖位於信義計劃區豪宅聚落，但以總、單價觀察，尚難與一線豪宅相比，過去揭露交易總價甚至連豪宅稅標準都達不到。他認為，因非一線豪宅，特性不夠強烈，較難吸引豪宅客群目光，所以出現單價跌破百萬元情況。
郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產族群出手購置豪宅的意願增強，不過大部分買方仍期待價格下修。
尤其中古豪宅面臨新豪宅林立、豪宅建案不斷推陳出新，買方選擇性多，屋齡10∼20年上下的豪宅，可接受單價約每坪90萬∼100萬元。
「亞歷山大」社區名人有藝人陳怡蓉，2015年由當時仍是未婚夫的醫美診所CEO薛博仁買來當作新房。該社區在實價登錄上共揭露6筆交易，除了今年2月13∼15樓的交易外，其他5筆交易單價都在100萬元以上，最高單價出現在2015年，每坪約136.93萬，和今年2月交易相比，每坪價格降幅高達29.9%，目前均價約120萬元。