月租每坪3.1萬 東區「全國店租王」紀錄難撼動

2019-06-02 05:30

房地產業者分析，其實東區沒有外界想像地如此蕭條，只要租金回到合理價位，仍會是國內、外連鎖品牌插旗展點的選項之一。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市東區歷年店租與前波房市走勢相近，二○一二年租金開始大幅上揚，九月甚至出現一筆每坪每月租金三．一萬元的紀錄，成為全國「最貴店租王」，也是至今實價唯一店租單價超過三萬元的紀錄。

2018年以來東區店租單坪萬元以上的實價揭露（製表：記者徐義平）

二○一二至二○一六年，不少運動品牌、國際服飾品牌、日式雜貨品牌、韓系美妝等，競相進駐東區展店，讓東區儼然成為新品牌進駐的首選，也帶動租金大幅上漲，甚至逼得在東區深耕逾三十年的本土速食品牌「頂呱呱」也受不了租金高漲壓力而選擇撤出，開出「商家撤退潮」第一槍，也是高昂租金翻轉向下的轉折點。

近3年租金明顯下修 較高峰期跌幅2-5成

根據實價網資訊，東區前十貴的店租，每月每坪至少二．二八萬元，分布在二○一二年下半年至二○一六年；直到二○一七年，東區揭露的店租實價出現明顯往下趨勢，租金單價已經沒有二萬元的揭露紀錄。

自二○一七年下半年以來，東區店租實價紀錄，也只有五筆單價站上一萬元，最高為二○一八年八月每月每坪一．九一萬元，其餘揭露單價分布在一．一萬至一．六萬元，與過去兩萬元起跳相較，跌幅至少兩成、甚至可達五成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去忠孝東路四段北側店面租金較高，成交價約每坪兩萬元；近期確實有修正趨勢，店租單價下跌至一．五萬元，降幅相當明顯。

房地產業者指出，店租出現明顯讓步後，東區商家撤退潮有止緩跡象，甚至還出現店家「鳳還巢」的案例，近年「頂呱呱」選在忠孝復興站、姜太太包子店旁承租店面，重新回到東區商圈；此外，知名日系藥妝品牌「松本清」來台拓點，首家便選在東區，顯示東區沒有想像中蕭條。