凶宅人人怕 避買有撇步

04:102019/05/11 

一般民眾購屋時，通常都會把精神和注意力放在價格和地點，雖然這兩者非常重要，但是對於房價殺傷力最大的，其實是非自然身故，也就是一般俗稱的凶宅。　但到底什麼是凶宅呢？凶宅定義長期以來一直莫衷一是，這其中牽涉到對死因的認知差異，以及發生地點和死亡地點經常不在同一空間所造成，因此常造成實務上房子是否為凶宅，買賣雙方常常吵翻天都沒有結論。

目前在法律上，並沒有明確條文定義什麼是凶宅，內政部在2008年曾經以一個函釋定義凶宅為「賣方產權持有期間，於其建築改良物專有部分（包括主建物及其附隨建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）的事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭），但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處行為（即未陳屍於專有部分）。

這個解釋做出來後，並沒有化解民眾對凶宅認知的歧異，反而更增加了困擾，例如函示中將凶宅限縮在「賣方產權持有期間」，這點顯然和一般民眾認知有很大差距，因為一般人都不會認為凶宅會隨著產權移轉而變成非凶宅。

至於要如何避免買到凶宅呢？一般人常認為可去詢問管區警察，但其實這是問不出來的，因為除非是短期內的刑案，否則地區警察本身並沒有完整的紀錄供民眾查詢，且警政署也曾經發函通令各警局不得告知民眾相關凶宅資料，所以循這個途徑也是很困難的。

因此，最好的方法還是自己去向當地久住的鄰居或攤商詢問，只要態度誠懇，有時候還是會得到很多有用的資料。

若是沒有時間，就只能仰賴有制度的專業房仲公司把關，通常有規模制度的房仲，都會要求每個業務員接案時，必須先向鄰里查詢，公司也會有特殊屋況資料庫做第二道把關，若這樣還是買到凶宅，大型房仲公司還會提供最高原價購入的凶宅保障服務，對購屋的民眾來說，這是比較令人安心的服務。（筆者為信義房屋資深法務主管）